Независимый контроль со стороны заказчика: проверяю документацию, сметы и акты выполненных работ, смотрю узлы и скрытые работы, пишу заключения. Задача одна — чтобы вы платили за то, что реально построено и построено правильно.
Услуга рассчитана на частного заказчика, который строит дом для себя и не может проверять подрядчика сам.
В акте КС-2 перечислены работы и суммы. Проверить, были ли эти работы и в том ли объёме, без специалиста невозможно. После подписи деньги уходят с эскроу.
Наименования работ и итоговые суммы без объёмов и расценок на единицу. В такой смете нельзя проверить ни объём, ни стоимость, а любые отклонения потом объясняются «так и было заложено».
Армопояс, закладные, крепления, гидроизоляция, стропильная система — ошибки в них видны через год-два, когда подрядчик уже получил деньги. Смотреть нужно до закрытия.
Вы физически не можете приезжать каждую неделю. Значительная часть проверок делается дистанционно по документам и фотофиксации, выезды — по согласованию.
Объём зафиксирован в Регламенте — он не растягивается и не меняется по ходу. Всё сверх указанного — по отдельному согласованию.
Проектная и рабочая документация, смета, договор подряда и допсоглашения к нему, акты выполненных работ, исполнительные документы, паспорта и сертификаты материалов.
По результатам рассмотрения документов или дистанционного осмотра. В каждом — что не соответствует проекту, норме или договору, и что с этим делать.
Один комплект актов и расчётов в месяц — на соответствие смете, фактически выполненным работам и условиям договора. С перечнем замечаний и найденных завышений.
Плюс устные консультации по телефону и в мессенджере в рабочее время, участие в общем чате объекта по вашему запросу.
Все замечания по объекту в хронологическом порядке, со статусом каждого. Снимается только по подтверждающим материалам — не по сообщению подрядчика.
Готовые формулировки со ссылками на пункты договора и нормы — вы направляете их от своего имени. Переговоры и юридическое представительство в услугу не входят.
Срок подготовки заключения или письменного ответа — до 3 рабочих дней с момента получения полного задания. Рабочее время: пн–пт, 10:00–19:00 МСК. Неиспользованный за месяц объём не переносится.
Эти границы указаны не для осторожности, а по существу: за каждой — своя причина, и в вашу пользу она работает больше, чем кажется.
Это отдельные виды деятельности с другими субъектами и другой ответственностью. По существу моя работа глубже: смотрю то, что влияет на ваши деньги и на дальнейшую эксплуатацию дома, а не только на формальную процедуру.
Мог бы — но не беру сознательно. В частной практике это поток, на который меня не хватит, а конвейер здесь не работает. Свои масштабы я определил: работаю в удовольствие и на пользу, а не на количество объектов.
Работы принимаете вы — это ваше право и ваша ответственность. Моя задача в том, чтобы вы подписывали со спокойной душой и с пониманием, что именно принимаете и за что платите.
Не моя роль. Но я знаю, кто это сделает хорошо, — привлекаю и организую таких специалистов в интересах проекта. Договоры с ними вы заключаете напрямую.
Предписаний не выдаю: это не мой статус. Зато участвую в обсуждениях открыто и напрямую, часто в роли переговорщика — это продвигает работу и сохраняет отношения сторон. Выигрывают все.
Допуск эксперта требует постоянного подтверждения. Моя работа — не доводить до спора: договориться всегда дешевле, чем спорить. Но когда спор всё же доходил, мои осмотры и заключения ложились в основу решений.
Такую гарантию не даст никто, кроме подрядчика по его договору с вами. Моя часть — чтобы у вас на руках были документы и аргументы на каждый спорный этап.
Контроль выборочный: проверяется то, что определено заданием, этапом работ и оплаченным объёмом. Отсутствие замечания по отдельному вопросу не означает отсутствия недостатков и не подтверждает надлежащее качество работ подрядчика.
Оплата помесячная, без длинного договора на год. Прекратить можно после оплаченного месяца.
Полный абонентский объём: документация, до 4 заключений, акты КС-2/КС-3, до 10 письменных ответов, журнал замечаний.
Скидка 15 000 ₽ (37,5%) для семей, строящих единственный дом для себя. Условие индивидуальное, не публичная оферта и не основание требовать такую же цену другим заказчикам.
Не менее 3 суток за выезд — от 22 500 ₽. Проезд, проживание и местные поездки — по документам. Аванс до выезда. В абонентскую плату выезд не входит.
НДС не облагается: исполнитель — плательщик НПД, чек в приложении «Мой налог». Суточные и прямые расходы вознаграждением не являются и в чек не включаются.
Если сопровождение не нужно, а проверить что-то одно — нужно.
Проект, смета, договор подряда, допсоглашения или акты — сверх одного комплекта в месяц. Письменное заключение с перечнем замечаний.
За одно мероприятие. Выезд оплачивается отдельно по условиям выезда.
Письменный ответ с рассмотрением приложенных материалов, сверх 10 ответов в месяц.
Согласуется не менее чем за 5 рабочих дней: нужно время на дорогу и подготовку перечня вопросов.
Определяем дату, цель выезда и перечень вопросов. Аванс на суточные и прямые расходы — до выезда; без аванса выезд не совершается.
Визуальный осмотр доступных элементов конструкций и инженерии, фотофиксация, устные пояснения на месте.
Письменный документ с перечнем выявленного и рекомендациями. Отражает состояние объекта на дату осмотра.
Скрытые работы и конструкции, закрытые отделкой, грунтом или требующие вскрытия, приборных измерений и лабораторных исследований. Это вне объёма выезда.
От первого сообщения до первого заключения — обычно несколько дней.
Адрес, стадия работ, кто подрядчик, что вызывает сомнения. Достаточно короткого сообщения в мессенджере.
Решаем, нужен абонемент или разовая проверка. Определяем, какие документы нужны в первую очередь.
Договор возмездного оказания услуг на 5 страниц, Регламент — приложение к нему. Оплата за месяц, чек НПД.
Присылаете документы — получаете заключение в течение 3 рабочих дней.
Если вашего вопроса здесь нет — напишите, отвечу лично.
Нет, и это осознанно. Стройконтроль по ст. 53 ГрК РФ и авторский надзор — отдельные виды деятельности с другими субъектами и другой ответственностью. Здесь независимый контроль в интересах заказчика: по существу глубже, потому что смотрю то, что влияет на ваши деньги и на эксплуатацию дома.
Можно, значительная часть работы делается дистанционно по документам и фотофиксации. Но по фотографиям нельзя оценить то, что не попало в кадр и то, что уже закрыто. Границы выводов я указываю в заключении.
На вашей стороне. При этом с подрядчиком не вступаю в отношения, порождающие права и обязанности: требования формулирую для вас, направляете их вы. В обсуждениях участвую открыто — часто это и есть то, что двигает стройку с мёртвой точки.
Заключение фиксирует несоответствие со ссылкой на проект, договор или норму — это документ, на который можно опираться в переписке и в претензии. Устранение — обязанность подрядчика по его договору с вами.
Да, это письменный документ с выводами и фотофиксацией по каждому узлу; в практике такие заключения ложились в основу решений. Заключением государственной экспертизы оно не является и её не заменяет — та требует отдельного допуска и назначается по делу.
Да, дистанционно и с выездами. Выезд считается по суточным и прямым расходам, минимум 3 суток.
Коротко об объекте и о том, что беспокоит — дальше подскажу, с чего начать.
Исполнитель: Дозоров Андрей Геннадьевич, плательщик налога на профессиональный доход, ИНН 391201070936. Полные условия — Регламент технического сопровождения, редакция 28.10.2026 (PDF). Регламент размещён в открытом доступе в информационных целях (ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей») и не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ): цены и объём согласуются индивидуально в договоре.
Оставьте телефон — перезвоню или напишу в мессенджер в течение рабочего дня. Достаточно одной строки: что за объект и что нужно проверить.