Ниже — разобранные объекты за разные годы. Каждый кейс с датой и ссылкой на оригинальную публикацию того времени: видео или пост вышли тогда, когда событие происходило, а не написаны задним числом для этого сайта.
Короткая хронология. Полный стаж — с 2007 года, более 500 объектов: от квартир до коттеджей, коммерции и производств.
Служба в ВМФ, эксплуатация хозяйства: 750 гектаров, более 300 зданий и сооружений, 14-километровый периметр, почти тысяча человек коллектива. Отопительный сезон, горючка, склады — всё на ответственности. Отсюда привычка смотреть не на фасад, а на то, что сломается зимой.
Гражданское строительство и недвижимость. Более 500 объектов: квартиры, частные дома, коммерция, производство. Снабжение материалами, производство материалов, обучение применению.
Центр компетенций «Алиса». Экспертиза объектов, сопровождение строек, публичные разборы дефектов, эфиры на радио «Балтик Плюс», собственные курсы для подрядчиков и кровельщиков.
Публичная практика. Видеоразборы реальных объектов: конденсат и промерзание, узлы кровли и примыканий, дымоходы, запуск отопления, противопожарные разрывы в таунхаусах.
Экспертизы до сделки и заключения по спорным объектам. Здания XIX века, каркасные дома, мини-отели под достройку. Аудит смет, договоров и актов, сопровождение споров с подрядчиком.
От новых к старым. В каждом — что видел заказчик, что увидел специалист и чем это закончилось.
10 замечаний к подрядчику по фото и документам, акт готов за сутки. Эксперт на объекте не был. За 3 дня переговоров в чате сохранено около 200 тысяч — окупилось в 8 раз.
Смотреть кейс →Аварийный фундамент, жук в перекрытиях, проводка прошлого века. Смета на спасение — 1,5 млн. Нашли до сделки, а не после.
Смотреть кейс →Инвестиции в достройку уменьшились с 15 до 2 млн, старт выручки сдвинулся с двух лет на три месяца. Стоимость работы — 120 тысяч.
Смотреть кейс →Заказчице выставили доплату за электрику. Проверка показала: больше половины работ надо переделывать.
Смотреть кейс →Секции не были разделены противопожарной стенкой. Огонь ушёл по деревянным конструкциям: три крыши и отделка. «Несколько миллионов».
Смотреть кейс →Спецбетон дороже обычного, но убирает три слоя гидроизоляции и половину срока. Итог по смете — ниже на 15–20%.
Смотреть кейс →На первом этаже планировали автосервис, потом перевели в жильё. Переделки били по карману — их можно было избежать на бумаге.
Смотреть кейс →Покупатель прислал фотографии объявления. По ним видно: кровля не «доделать мелочи», а переделка узлов целиком.
Смотреть кейс →Дом 3 млн, участок 3,5 млн. Хозяйка сливала воду с труб тазиками и сама докупала утеплитель. Причина — один узел.
Смотреть кейс →Дорогой ремонт готов, а отопление не запустить: дымоход сделан бутафорски. Чтобы исправить — вскрывать отделку до канала.
Смотреть кейс →Металлочерепица требует протяжки через год. Плюс примыкание к дымоходу на четырёх сквозных отверстиях — течёт годами.
Смотреть кейс →Бетонная крышка дымохода разрушилась, герметик вокруг трубы «пополз». Снегозадержание держалось на четырёх саморезах в стенку.
Смотреть кейс →На обмере — недостаточная глубина заложения ленты. Поймали до заливки: после было бы поздно и дорого.
Смотреть кейс →Купили дом, построенный на продажу. Смета переделок — почти 900 тысяч, и на сделке была переплата сверху.
Смотреть кейс →Осмотр коммерческого объекта. Хозяину показали критические моменты, которых до этого не видел никто — включая риск обрушения.
Смотреть кейс →Ни один из этих объектов не был «плохим подрядчиком». В большинстве случаев люди делали то, что умеют, — и не делали того, о чём не знали. Разница между стройкой, которая стоит своих денег, и стройкой, которую переделывают, почти всегда лежит в пяти-шести узлах, которые нельзя увидеть без опыта. Их дешевле проверить до, чем вскрывать после.
Оставьте телефон — перезвоню или напишу в мессенджер в течение рабочего дня. Достаточно одной строки: что за объект и что нужно проверить.