Кейс · 2022

Разбор дома по фотографиям: 11,3 млн и крыша под переделку

Объект в объявлении за 11,3 млн. Выезда ещё не было — только фотографии продавца. Их хватило, чтобы понять, что крыша в этом доме требует переделки узлов, а не косметики.

Год: 2022
Объект: частный дом в продаже, 11,3 млн ₽
Формат: разбор по фотографиям, без выезда
Результат: объект отсеян / предмет торга

Что было на фото

Примыкание дымохода выполнено в мусор — переделывать.
Дымоход из пустотелого кирпича — под снос и замену.
Кровельная плёнка выбрана неверно, отсутствует ендовая подложка.
Вентрейка стоит неправильно: следствие — протечки и гниение стропил и утеплителя.

Что это значит

Кровля — не «мелкие недоделки». Это переделка узлов целиком, вместе с подкровельным пирогом.
Такая работа не делается «потом, когда доедем»: она делается до того, как в доме появится отделка.
До выезда стало понятно, что торг должен начинаться с минуса, а не с плюса.

Разбор по фото не заменяет выезд — но отсекает то, что не стоит даже поездки. Три-четыре внимательных взгляда на снимки продавца часто экономят человеку неделю и стоимость билетов.

Оригинал публикации

29.10.2022Рабочий разбор объекта по фотографиям объявления

Публикации приведены как есть, с датами. Объекты и заказчики обезличены — адреса и фамилии не раскрываются.

← Дом, который трижды перестроили Все кейсы Дом за 3 млн и тазики под трубами →

Не хотите писать в мессенджер? Напишите здесь.

Оставьте телефон — перезвоню или напишу в мессенджер в течение рабочего дня. Достаточно одной строки: что за объект и что нужно проверить.